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【房屋知識+】蓋房子要變更設計,不是說變就可以變這麼簡單

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Photo by Daniel McCullough on Unsplash

一棟建築物在設計完成取得建造執照後,難免會碰到因為使用需求有改變或是與當初想像不一樣的情況而想變更設計。變更設計本身沒什麼不好,只不過最近碰上自以為有錢可以當大爺的業主,以為變更設計只要有圖就好,其他都不用談,我想藉此說明變更設計會引發的一連串問題,有興趣可以看看。

何謂變更設計?

舉例來說,你的房子原本三層樓沒有地下室,跟建築師都討論完成也申請到建造執照了,今天你突然覺得要新增一個酒窖,地下室是最適合的位置,那麼就得在圖面上重新畫出地下室,建築、結構圖要繪製完成,送給地方政府建管課核准之後才算正式完成變更設計。

這是自地自建才會有的流程,基本上大樓的客變不用這麼麻煩還要跑建管流程,建管一跑可能就好幾個月過去了,但客變不用,只是要更改施工圖讓現場不要做錯,基本上時間不會延誤到。但變更圖面不一樣,你可能會問說能不能不要跑圖面跟建管流程,答案是不行,如果現場施作的建物跟圖面不一樣,那會無法取得使用執照,等於你的房子是不能住也不能用的,那不就白蓋了。

 

變更設計衍生的問題

變更設計會衍生出建築師跟營造廠的費用,改圖會有一次設計費,新增的工程項目會有施工費用,還可能會因此停工,要看目前施工進度來決定。若是開工後再基礎形式上進行變更,那肯定是要停工,獨立基礎改筏式基礎的棄土量差異很大,通常營造廠也不會在這種情況下繼續施作,若建築師送建管後有什麼尺寸還需要更改的話,營造廠通常不願意吸收打掉重做的成本,但若是變更在開工期變更屋頂形式,那麼就有可能可以繼續施工。

這跟買預售屋客變的狀況很相似,買預售屋可以客變的樓層只限於還沒混凝土澆置的樓層,尤其是你要改變插座出口位置的時候,因為那些管路都要預埋。另外如果要改變隔間位置,可以稍微晚一點,做隔間之前變更就好了。所以如果你想客變,越早買越好;變更設計也是,越早做越好。

 

不得已的狀況

還有一種狀況會碰到變更設計的狀況,就是做出來之後業主才說跟想像中不一樣想改,其實這不太有辦法避免,畢竟每個人的感受不一樣。即便現在電腦3D模擬技術已經很好了,但還是沒辦法做到完全擬真,所以才會造成這樣的狀況。我自身碰過身邊的案子還有把兩層樓建築物改成四層樓建築物的,都不知道底下的柱子斷面尺寸夠不夠寬,真是難為該案的建築師還有結構技師了,不過業界就是這樣,你永遠不知道出錢的人明天是什麼想法,在商言商,合理的範圍還是變更囉。

 

結語

不論是蓋房子還是買房子,做功課讓自己有些基本認知還是很重要的一件事,出錢當大爺這種事留給上個世紀,互相配合才能得到滿意的結果喔,如果對自地自建的流程有興趣,可以參考一下這篇,裡面有稍微提到變更設計囉。


我是工程先生,在營造業工作的小小工程師。營造業是個資訊很封閉的行業,所有經驗大部分只能靠業內傳承下來,希望盡自己的一點小小心力,把業內的知識及生活分享給大家。如果對文章內容有任何問題,歡迎在底下留言讓我知道。 此篇有幫你解答的話,請幫我拍手拍五下。



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