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【房屋知識+】裝潢&營造付款指南，以及挑選廠商的簡單原則
在先前的文章【房屋知識+】如何對付工程蟑螂？保護自己的兩個方法中介紹到要避免付款之後廠商沒有完成就捲款潛逃的辦法是要求廠商付履約保證金，這在公共工程中是行之有年的方法，不管工程大小都有可能需要先預付一筆履約保證金避免未完工就放管(工地術語：沒完成就全部撤場的意思)，那工程開工後，又該如何付款呢？
(Photo by Igal Ness on Unsplash)
一、營造付款辦法
這邊談的都是比較正常，對消費者比較有保障的付款辦法，至於那種還沒開工就要付30%以上訂金的那就不在討論範圍內。
那種付款方式會造成：對方沒做任何事情拿著款跑掉了，你就得花大把的時間走法院或想辦法把錢討回來，得不償失。
1.階段性付款
在私人案件(自地自建、廠房建設)中，比較常見的是階段性付款，包括個人消費者跟建商買預售屋都有可能碰到階段性付款。
結構體完成要付幾%，交屋再付幾%(實際上不會這麼簡單，大概會分5-6期的付款辦法)，就是買預售屋碰到的階段性付款。
而營造的方式會依照每個建案的不同有不同的付款辦法，以鋼構廠房沒有地下室只有基樁的案例來說大概會長這個樣子：
-
- 訂金10%
- 放樣勘驗核准2%
- 基樁施作完成3%
- 土方開挖完成5%
- 地梁完成10%
- 鋼構材料進場完成15%
- 鋼構吊裝完成10%
- deck樓板灌漿完成10%
- 外牆安裝完成10%
- 外牆拆架完成10%
- 電梯安裝及試車完成5%
- 戶外環境工程完成5%
- 使照完成5%
上面的付款階段看起來很多，其實就是照著工程的進度去請款，對業主的付款壓力不會那麼大，對營造廠的資金壓力也不會那麼大。
業主端就算不會進行數量計算也無所謂，反正就打包成了一個階段一個階段的付款，每個工程階段不可能只有一個工程項目，要計算又是另一個浩大工程了。
所以有些私人案業主會另請監造，畢竟那也是經過長年訓練才有的專業領域，初學者要自己花時間計算可能有點難度。
2.實作實算付款
這比較常見於公共工程，每期的工程款不是一個固定值，但付款時間很固定，每個月一次。
有些私人案件有請建築師事務所駐點監造的也有辦法做到這件事，畢竟要審核數量計算的對不對，需要一些時間及精力，這種付款方式間單來說就一句話：做多少算多少。
有些建商委外營造也會有這樣的付款辦法，只要有人可以負責核實數量，要使用實作實算的付款辦法就不是問題。
不過，不管是請監造還是養一批員工來核實數量，都必須多花人事成本，大型建案或許會因為付款辦法不同而省下一大筆錢，小建案就比較沒辦法了。
二、裝修付款辦法
常常看到有人在裝修社團拿著報價單來問這個價格合不合理，說實在話我對這些伸手牌業主的行為不是很贊同。
首先，一份報價單要打出來，那設計師得花時間算，花時間想需要什麼項目，這是設計師的專業，照理來說連出這份報價單都得跟你收錢，不收錢是因為裝修有利潤可以打平這些花掉的時，畢竟大家都不是出來做慈善事業的。
再者，這些報價單常常沒有使用的材料類型、品牌，就像我們做營造的，混凝土用的品牌不一樣價錢也就不一樣，你說報價單上的那個價錢合理嗎？誰知道。
他可以報得很便宜用很爛的料，也可以報得很貴跟你說用什麼日本品牌，但這些業主貼上來的時候什麼都沒說，資訊太少很難知道合不合理。
好了說了這麼多，還是要回歸到付款辦法，大致如下：
1.階段性付款
裝潢的費用通常是以下分法，因為數額相對營造來說比較小，分的會稍微精簡些：
-
- 訂金：30%
- 拆除完成：20%
- 泥作完成：20%
- 木作完成：20%
- 驗收完成：10%
要注意的是除了訂金，所有的款項都得在某工項完成之後再付款，千萬千萬不要像之前某網紅軟裝公司，還沒施工就要百分之百付款還大言不慚說這是業界創舉，說穿了就是不願意使用自有資金來推動案件進行。
(雖然他們自稱風格師，不過他們沒有室內裝修專業證照，不能改天花板、隔間等項目，頂多能算軟裝師，說不定這個稱呼對軟裝的專業工作者都是一種汙辱)
三、結語
其實該如何付款這個議題已經提出行之有年，但最近還是會聽到有些消費者被工程蟑螂詐騙的事件，大家賺的都是辛苦錢，希望花錢能買到能讓自己滿意的東西，而不要錢花出去又受一肚子氣，這樣真的得不償失。
我是工程先生，在營造業工作的小小工程師。營造業是個資訊很封閉的行業，所有經驗大部分只能靠業內傳承下來，希望盡自己的一點小小心力，把業內的知識及生活分享給大家。
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