Mr. Engineer工程先生

在營造業工作的小小工程師。營造業是個資訊很封閉的行業,所有經驗大部分只能靠業內傳承下來,希望盡自己的一點小小心力,把業內的知識及生活分享給大家 ☛ https://engineeringlifetw.com/ 📍星期一12:00發布工程類文章 📍星期四17:00發布非工程類文章

【房屋知識+】建築物綠建築標章跟買房自主的消費者有什麼關係?

發布於

Photo by 贝莉儿 DANIST on Unsplash

綠建築標章並非近幾年才出現的,可是我們越來越容易看到代銷在打廣告時把它拿來當噱頭在宣傳,問題是,如果你要入住,那會有什麼感受上的差異?

介紹一下綠建築標章:
英語是EEWH= Ecology(生態)+Energy Saving(節能)+Waste Reduction(減廢)+Health(健康)。

1. 綠建築評審機制

綠建築是依照九大指標來審核的,這我不一一贅述,可以參考這篇「綠建築九大指標 」,消費者應該關心的是,對入住感受有什麼差別,以下我對各指標帶來的影響一一解說。

1.1 生物多樣性指標

綠建築評審的第一個項目,生物多樣性指標,這個在黃金級、銀級等非最高級的綠建築認證中比較不會被拿來設計,生物多樣性指標比較常見的設計方式是使用生態池,生態池中有一些魚類藻類等等配置,除了植物之外還要有動物,這對住宅來說是很困難的,尤其是日後養護的問題,誰要顧,有這一項消費者反而要擔心維護成本過高的問題,是我我寧可不要,養護麻煩,占地可能不大,你家對面是大安森林公園還比較有實際一點。

1.2 綠化量指標

第二項綠化量指標很直觀的就是在告訴你樹要多種一點,不同樹種有不同的綠化面積,也有不同的減碳量,所以建築師那邊一定會一開始就選好要用的樹種,要覆蓋多少面積,通常會把那塊土地不能建蔽的地區拿來當綠化地,哪天代銷跟你說我們這個案子退縮了多少面積來作綠化多好之類的屁話就不用太相信他,他綠化是必須並不是建商用心,你真應該感謝的是政府訂的法規而不是建商,尤其是建商又要申請綠建築標章的時候他一定會綠好綠滿,還會在你家陽台順便種幾棵樹,因為綠化量面積跟減碳量不夠。陽台種樹的好處是從外面看整體非常漂亮,從你家看出去也很漂亮,但那絕對不是因為建商用心,而是他必須。

綠化面積主要會做的地方除了1樓及你家陽台之外,屋頂也常是拿來增加綠化量的地方、或許建案有二樓公設的話那也會是一個綠化地。在植栽選擇上,大概分為兩大類,一是喬木、二是灌木,喬木就是大型樹木,通常你看到的榕樹、羅漢松之類的,那就是喬木;灌木是矮樹叢,杜鵑花、五月雪這種路旁常見到的矮花類就屬灌木。

這種在屋頂或公設露臺種樹的概念其實很久以前就有了,尤其是買老公寓頂樓的消費者不覺得很熟悉嗎?在你家屋頂種菜,不就是屋頂綠化嗎?只是現在換成建商幫你種,然後你一年四季上屋頂或去公設的時間根本就屈指可數,對住戶來說,有什麼差別?

關於種樹這件事,有些人會擔心樹木的根會不會穿刺結構體造成結構破壞,基本上我的答案是:不會。現行工法裡有種材料叫作「斷根毯」,顧名思義就是要阻斷樹木的根亂長而用的,所以上面那個問題不需要太擔心,不太會發生這樣的狀況。

1.3 基地保水指標

這項指標對買房的消費者一點感受上的影響都沒有,好處?大概也沒有,基地保水這項指標的目的及功能會在大部分建案都有執行時他的效果才會出現。基地保水簡化來說就是下雨的水不要太快流出建築基地,在沒有建蔽的部分會多覆土種樹,沒樹的地方採用透水鋪面像是高壓磚來代替傳統不透水的磁磚,不過鋪高壓磚也是有不保水的狀況,傳統工法會在高壓磚底層打混凝土,混凝土是不透水材料,所以傳統工法沒有保水功能,綠工法則會在下鋪上碎石級配及砂之類的材料,這樣才有達到基地保水的效果。

其實第三項指標跟第二項是相輔相成的,綠化量大了,自然就會有基地保水的面積出來,只不過對真正住在內部的住戶來說,沒什麼影響就是了。

1.4 日常節能指標

這項指標我不得不說對住戶就有實質上的好處,什麼好處?你公設水電費可以少繳一些錢,你家的電費可能也會少一點,為什麼呢?這個指標是我最喜歡的指標,計算複雜,但功能實際。日常節能的第一分項是外殼節能指標,外殼節能的能量指的就是「熱能」,也就是「熱能」向外和向內傳遞的效率如何,好的外殼節能就像把你放進保溫瓶裡,四季如春(沒那麼誇張啦),總之你房子的室內溫度不會變化太大,這是他最直觀的好處。

常採用的外殼節能手法,最熟悉的就是low-e玻璃或low-e複層玻璃,有沒有複層的差別在層數,一般low-e是在玻璃上圖一層隔熱塗料,而複層則會在兩片玻璃中間多出一層空氣層,別小看空氣層,空氣層的阻熱係數也是很高的,這種複層玻璃的隔熱效果就更好,更能維持室內溫度在一個舒適的範圍。

在先前的文章我有提到過,有些不肖建商只在西曬面使用low-e玻璃,為的就是節省成本,今天他要申請綠建築標章,你看評審委員要不要讓他只在西曬面作隔熱就讓他過。  (延伸閱讀:【工地人生】判斷格局好壞的基本判斷準則-建築篇 )

外殼節能的第二個部分是屋頂隔熱,屋頂隔熱常採用的有屋頂隔熱磚,隔熱磚這種材料是厚厚一片,中間空心使用隔熱棉或隔熱橡膠。另一種做法是採用PS隔熱板,這種材料的阻熱係數超高,是非常好的隔熱材料,兩種做法都行,不過會依照綠建築等級去選用,這種房子的頂樓是可以買的,不用擔心夏天太熱的問題,但會不會漏水買的時候還是要仔細檢查。

另外兩個指標還有空調節能及照明節能,通常住戶自己的冷氣建商不會幫你負責,頂多也是幫你配置室外機,所以他們能採用的只有公設冷氣跟公設照明可以列入綠建築標章的計算,採用的也是較省電的版本,比如說要有一級節能之類的,這就是為什麼我說可以省你公設電費的原因,就這麼多指標來說,日常節能對住戶是很實用的指標。

1.5 二氧化碳減碳指標

不好意思這項跟消費者一點關係也沒有,他主要評估的項目在房子正在「蓋」的時候,會看混凝土配比裡面有沒有使用再生材料像是飛灰跟爐石粉等,不過這已經是超級基本的做法了,不管你有沒有要申請綠建築標章混凝土都有加飛灰和爐石粉,買哪家房子都一樣。

另外這項指標裡面還有評估結構輕量化,這也是不管你有沒有買綠建築標章的房子都已經會有的標配,就是牆面採用輕隔間牆。大部分超高樓層建築物都採用輕隔間了,才不是因為你買了綠建築標章的房子才是輕隔間,所以呢,對消費者還是沒影響。 (延伸閱讀:【工地人生】輕隔間工程-乾式)

1.6 廢棄物減量指標

這項指標他會看工地施工時有沒有將裸露的土表面用黑砂網蓋上,避免造成環境汙染,說實在話這也完全跟消費者無關,就像圍籬一樣,你入住時還會看到嗎?不會啊。圍籬也是減量指標的其中一個評估項目,因為最近花蓮鐵軌意外的事情我一定要講一下,圍籬最主要的功能是拿來隔絕工地內外部的環境,絕對不是拿來擋10噸卡車的,別說10噸卡車,一般小轎車1、2噸去撞圍籬也不用想擋住,那是圍籬不是圍牆,差一個字差很多好嗎?  (延伸閱讀:【工地人生】假設工程)

1.7 室內環境指標

室內環境指標主要評估的項目對入住者是很友善的,標準是要採用無毒建材,舉凡在油漆、環氧樹脂(EPOXY)、隔音氣密窗等都是評估的標準,在買房評估條件裡,我覺得隔音氣密窗是很重要的一個大項,而且在預售階段你就可以得到氣密窗使用品牌的資訊,是一個評估建案值不值得買的指標,第二個最重要的買房評估是會不會漏水,會漏水的房子跟住山洞沒有差別,不過這只能在蓋好的時候看,所以氣密窗用的不好我個人是會直接淘汰的,後裝氣密窗是真的很麻煩。 (延伸閱讀:【工地人生】防水工程【居家生活】免拆框氣密窗安裝經驗分享)

上面那些無毒建材的使用都是在房屋未裝潢的狀況下,如果裝修階段使用到甲醛含量較高的裝修材便前功盡棄,所以這點消費者在裝修階段要再自己注意才行。

1.8 水資源指標

水資源指標主要評估的是省水性能,水回收能力,這些東西在建商配給你的馬桶可以看到,公設的水龍頭可能會採用省水型的,就是那種在高速公路休息站廁所常常可以看到的那種水霧式水龍頭,用在家裡我大概會瘋掉,每次洗東西都只有水霧是要洗到什麼時候,一點也不實用。

雨水回收的部分,建商在前期水電規劃中就會設計進去了,主要是澆灌用水,公設花圃、庭園造景,甚至是你家陽台那棵樹,都有可能進入雨水回收系統裡面,是屬於水資源回收再利用的評估指標,對於環保人士住進這樣的房子感受應該滿好的,一般人就沒什麼影響。

1.9 室內環境指標

其實這在社區型大樓裡面不管要不要申請綠建築標章都已經做到符合他評估指標的項目了,他意思就是說你們社區有沒有集中垃圾處理場、有沒有分類、有沒有汙水處理池,污水有沒有處理過再排到公共排水道,基本上只要你不需要追著垃圾車跑,大部分都有符合室內環境指標,所以你說要特別把它拿來當賣點嗎?別鬧了,把他當標配我們建築營造業界才會進步好嗎?

2.結語

講了這麼多,如果你不想因為建商申請個綠建築鑽石級標章而多花錢,你可問問他們:

1、看看他們的庭園設計

2、建築物外殼有沒有什麼節能措施

3、有沒有使用氣密窗、什麼品牌

4、油漆是不是綠建材

5、有沒有垃圾回收處理廠,有沒有廚餘回收冰箱

這幾項對住戶會比較有感,而不是很麻煩的弄個綠建築標章然後要你多付錢這樣,我沒有反對綠建築,只是對於一些代銷拿這個來打廣告覺得不太實際,要知道申請綠建築標章也是要錢的,建商有可能自己乖乖吞下去嗎?這我就不多作回答了。


我是工程先生,在營造業工作的小小工程師。營造業是個資訊很封閉的行業,所有經驗大部分只能靠業內傳承下來,希望盡自己的一點小小心力,把業內的知識及生活分享給大家,此篇有幫你解答的話,請幫我拍手拍五下

工程系列文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原文連結Mr. Engineer 工程先生

喜歡我的文章嗎?
別忘了給點支持與讚賞,讓我知道創作的路上有你陪伴。

CC BY-NC-ND 2.0 版權聲明

看不過癮?

一鍵登入,即可加入全球最優質中文創作社區