每日金句系列：老爸爸買房

在大多數人的生活裡，最常見的大型槓桿，就是房貸：你把自己的年所得以三到四倍的槓桿，去做一筆長期且流動性非常差的大投資：不動產。隱隱約約地，似乎有某種陰謀，鼓勵我們不要把房貸想成像前面所說的那麼可怕。各種股票或基金的廣告，依規定必須警告大家，市場有漲有跌，但我們一生中最大筆、最難有流動性的投資，卻沒有這個警語，而是用殘酷現實——例如崩盤，來提醒我們。

書名：大債時代：第一本看懂全球債務危機的書
作者：約翰．蘭徹斯特

大叔的心得：

中午跟一位老爸爸聊買房的事，不是老爸爸要買房，而是老爸爸的兒子要買房。

關老爸爸什麼事呢？兒子要用老爸爸的舊宅去貸款，準備拿這筆貸款去當頭期款，貸款多少？三百萬，預計二十年還款。

老爸爸六十出頭歲了，貸款繳完都八十歲了。聊天過程中幫忙估算一下三百萬的頭期款，房屋貸款個七成好了，也還要再貸款七百萬。

老爸爸不懂這些事，所以又幫老爸爸算了算大略的房貸要多少。房貸算了算約在4-5萬之間，就看兒子選擇的還款年限。

老爸爸說他兒子有5-6萬的薪水，大叔只能跟他說，這樣日子其實有點苦，而且未來會不會在生息也不一定，只是怎麼想都會很辛苦。

最後，只能建議老爸爸先記好，如果借一千萬就是每月要還五萬，然後先跟兒子問清楚，他到底合計需要借多少貸款，大叔再幫老爸爸出主意吧。