为什么人口决定了远期房价？

80万的房子涨到了100万，100万的房子涨到了130万，究竟大家赚的是什么钱？

A把一个他80万的房子，以100万的价格卖给了B，A从B赚了20万，房子没动，完成了一次换手。

对于B，多出来的这20万，从哪来呢？可以是B自己或者父母的积蓄，或者借贷。储蓄本质上是过去时间在资本上的积累，借贷本质上就是把未来的收入放在当期折现。

所以，从根本上，A挣了B时间的折现。

也就是说，A在当期，拿走了B的远期现金流。

有一个灵魂问题，赚钱的最终目的是什么？

人只有一个资源是递减的，就是时间，也就是说，所有的资本，要服务于我们，其本质也就是服务我们的时间。

A拿到了B的20万，A可以拿着B未来的收入，比如环游世界，感受人生，体验各种没有体验过的东西，本质上就是时间上的加强人生。 

钱就是用来交换的，所以，最终极的交换，就是交换时间。

对于B来说，B虽然得到了房子，B依然得工作，保证未来现金流的持续。所以B就得安心的打工当社畜，还不敢轻易有所怨言。如果辞职，所有已经提前透支的消费，提前透支回来的折现，是无法承受的。

B肯定不甘心让A这么薅了羊毛，B想的事情肯定是100万的房子涨到200万，去折现更多的年轻人，你折我的，我得折他的。

但是，随着房价不断地上涨，后续需要折现的人是越来越多的，如果少了，总价是不够的。

A从B那拿了20万，B未来折现的时候是需要把这20万的利息考虑上的。假如利息是10万，B要通过另外两个年轻人C、D折现这30万，或者一个人折现30万。这是一个金字塔的结构。

所以，接盘侠，就是人口，就是这个问题的关键。

没有接盘侠流入，这个地方房价就没戏了。

……

以上理论，可以做出个推论，“无法从根本上增加你的广义时间的消费，都是不必要的”。花钱顾保姆，买服务，都是很值的，但是花钱在一些炫耀型商品上，就值得商榷了。

……

1.深圳实行房产参考价新政后。

2.截止到目前的疫苗接种率（先别管什么疫苗）：以色列92.46%，沙特和英国分别是60.82%、30.13%，美国是22%，中国是3.56%。

发布于：2021年3月2日