“深房理”火了

公众号：过桥土豆/guoqiaopotato

第一次听说这个机构，这个来源是一则新闻。

深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。

深房理是何方神圣？怎么能引起七部门联合调查呢？

在深房理账号个人简介中，其自称为深圳资深房产投资人，公开内容中有不少是教购房者如何突破政策限制，钻限购的空子。前有讲师讲故事为“买房必赚”的言论背书，身后还有一系列中介、小贷公司为炒房者服务，堪称炒房全产业链闭环。

通过这种方式，一批可能从来没来过深圳、没有首付能力、甚至缺少风险意识的外地人，被鼓动来到深圳买房投资，假结婚、代持买房、房产股份化、使用经营贷等，都是他们惯用的方式，炒房被玩到了新高度。

这些骚操作，指导他们的就是一些炒房机构和房产大V。深房理就是其中之一。他们用以贷养贷的方式，让外地人来炒房。

从2015年楼市爆发之前开始，深房理就灌输“上班无法实现财务自由，但买房可以”。加入他们的会员，联手推高房价，从中获利。

在深圳买房没有资格，没关系，他们有会员假结婚服务。有人不了解深圳，也没关系，他们有推荐的楼盘。没钱也没关系，自己先借钱，还不够他们还会帮忙贷款。最关键的就是，买完房子后，再次把房子抵押出去，假装用于经营，借出一大笔经营贷，用来归还此前的过桥贷款。

一批又一批的会员，在指导下，不断购买深圳房产。

报道说，深房理给会员选房，基本集中在深圳前海几个网红盘，因为前海盘子小，适合资金抱团控盘。

基本的操作是：一口气拿下几个小区总价1000万以下的房子，坐地起价，会员左手倒右手，对敲拉高，并且会显得成交量很大。

前面的会员，赚的都是后面的会员的钱，就像击鼓传花，深房理赚的就是这中间产生的贷款费、手续费、服务费。

被炒房团炒起来的楼盘，还有一个专属名字“杀猪盘”，如果有外人来接盘，那就赚到。如果没人接盘，前面买的会员也能赚到，后面买的会员就变成了接盘侠。

这种杠杆游戏，只要房子卖不出去，资金链就会断。

深房理会员“蟹姐姐”，就是这样一个案例，本名魏静，此前在苏州卖大闸蟹，看到深房理的信息，就想去深圳买房子，花了上万元的会员费，加入了“摇篮会员”，在深房理的指导下，买了前海时代，49㎡小户型，总价728万。她通过假结婚获得了购房资格，找亲戚朋友高利贷借钱，拿到了房本，用房本申请经营贷的时候，政策突变，房产过户6个月才能办理经营贷。6个月，资金链崩断。魏静被小贷公司告上法庭，房产查封，银行账户冻结，房子法拍，前后一共损失200多万。

去年5月，魏静将自己的经历微博发表。深房理说当事人恶意中伤，并且发了律师函。显然深房理有备而来。经过媒体报道，深房理反而扩大了知名度，业务如日中天。

深圳楼市调控，都是从购房资格入手，近期才从杠杆入手，出台二手房指导价格机制。严查经营贷更是釜底抽薪。

这次七部门联合调查，看究竟能查出来什么？

违规进入楼市的经营贷到底有多少？

深圳只有一个深房理么？

全国只有深圳么？

等待答案。

……

今日新闻：

无

发布于：2021年4月9日