越南房產Robert

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越南買房需知:越南房地產風險與投資注意事項

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越南人徹夜排隊買房的盛況,雖然市場很熱門,但投資注意事項不可少

越南房地產投資注意事項

根據渣打銀行針對印太地區的研究報告顯示,越南人均所得在 2030 年的時候會是現在的 4 倍,越南房地產從 2019 年建案審核流程被延遲,造成市場上新項目的開案量急遽減少,但是同時間外資仍持續流入,因此買家大部分都是看二手房,也因此越南房地產在 2019 年下旬的時候,房地產二手市場蓬勃發展,整體價格都持續上揚中。

到 2020 年的第一季,因為遭遇到疫情的關係,整體不動產的關注程度是大幅下降的, 但因為外資在疫情之前已持續流入,所以一直都有穩定的需求,整體市場的銷售賣價反而上升了 1 個百分點,越南不動產在遭遇疫情影響,實際房價並沒有下跌太多,所以在未來疫情結束時,是可以繼續期待越南房地產的發展!

而越南房地產的投資風險有哪些呢?以下4個需要注意的越南房地產風險:

1. 外國人名額與越南人名額有價差?

在越南買房,其實有許多項目外國人以及越南人買價都有價差。

買房的價差有兩種,第一種就是開發商在銷售一手房的時候,針對外國人以及越南人銷售價格有所差異,差異小則可能是5%到10%,多則可能是10%到20%。

第二種價差是,新成屋以及市場行情的價差,一個項目在開盤的時候,從剛開盤到尾盤會有好幾期,在尾盤的時候,通常是金額最高的一期,每一期價差可達到約8~10%

2. 購買是否需要額外加價?

買房需額外加價,主要會有兩種狀況:

第一,房地產項目真的很熱門,所以要買到這個房地產項目就要加價。

第二,仲介代理商的加價,仲介跟開發商拿貨,需要一定的成本。

3. 建商提供的折扣如何計算?

在某些建案,建商為了促銷,就會提供折扣,可能會給到 5~10%,但在計算折扣金額時,必須以稅前金額來計算,才會最精準。

4. 有無取得房產證?

在越南房地產市場中,不是所有的單位外國人都可以拿到房產證,因此購買時要特別跟仲介確認,購買單位是不是簽所謂的買賣合同,以及未來是否可以拿到房產證。

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