在英國置產需要雇用買家仲介或是顧問嗎？

為什麼要付錢請一個仲介？
關於買家，也就是付錢買房子的那方，到底需不需要找買家仲介（sourcing agent），並且要不要付買家仲介服務費的問題，大家是怎麼看的呢？我認為，無論任何行業，有享受到服務就應該要付服務費。

「但是我之前去xxx消費時就沒有付服務費啊～」

你確定嗎？帳單沒有另外列出服務費這一項目，是因為商家已經把價錢加在商品或是其他地方而已，就像你去餐廳吃飯，你覺得你只付了餐點費沒有付服務費，是因為經營者在計算餐點費時就已經把要養員工的成本開銷算進去了，不是因為服務員都是免費服務的義工。再舉個例子，今天你已經習慣免費使用了各種軟體或平台，使開發者們無法從客戶端獲得利潤，為了存活，金主爸爸就只能是這些廣告商，而你，看似撿了便宜，卻很有可能是在變相的支付代價，開發者們會利用你的個資、偏好等多種訊息，協助廣告商達到目標。

同樣的道理貫穿在買賣海外房產，你希望有人跨海帶你去看房，替你分析市場利弊，甚至提供你有關法律跟稅務上的建議，卻不希望被收取服務費？所以是想徵求房產志工嗎？

「有的國家有買家仲介也有賣家仲介，但是買家不用付費給買家仲介啊！」

這個在我看來也是極度不合理的。你不用付錢是因為賣家會付他錢，但是身為一個買家仲介，最大的工作之一就是幫你談價，仔細想想，如果今天付他錢的人是他要砍價的金主，他會用力砍嗎？今天他幫你省越多錢下來，他的佣金會越縮水，賺的也越少，他還會全力以赴嗎？

在英國買房並沒有一定要聘請買家仲介，這也是因為英國一般坊間的仲介都是賣家仲介，他們代表的是賣家服務的也是賣家。

哪些人不需要找買家仲介或顧問
以下四種人，很建議就靠自己就好了，不需要再花錢找買家仲介或顧問：

1. 自己本身就住在英國，身邊也有對房地產法律跟買賣流程清楚可以詢問的人。
   這裡強調的是後者不是前者，因為如果你住在英國當地不代表你就很懂房子，很多人在台北住了一輩子，但如果決定要在台北買房子也還是得問問有經驗的前輩跟諮詢仲介。
2. 已經在其他海外成熟市場有置產過經驗的人，例如美國，澳洲，加拿大，也對英國市場有基本了解的人。
   這類的人多半是高知識份子，會投資在成熟市場而不是新興市場的人也比較是在做資產配置而不是想投機炒房的人，一般都會對金融和其他投資產品敏銳度比較高，看得懂英文，也可以自行購買。
3. 要投資英國，但是是要買預售屋或是直接買新成屋的人。
   這樣的人建議可以自己跟開發商對接，或是找所在國家的海外代銷商就好了。因為新建案的買房資訊比較完整，隱藏成本比較少，而且開發商會付給代銷商仲介費，你也不需要再有額外資出。
4. 你是要買來自住或是給孩子住的。
   因為自住的房子需求與投資宅不同，如果是要自住的，建議可以自己飛一趟英國，在自己想要的區域找大街上的賣家仲介去看房，喜歡就可以買了。自住者最重要就是要自己住起來舒服，安全與方便，所以自己看一趟最準。

以下兩幾種人則建議雇用買家仲介或顧問

1. 你是要從海外購入英國房產作為投資用途的
   無論是要當包租公包租婆，還是要放著等房子增值當養老或是退休金用的。這樣的人，最好還是找sourcing agent去幫你推薦最適合投資的房子，畢竟你置產是拿來賺錢的，也就是說房地產是你資產配置用的金融產品之一，那就去找一個會做投資分析的人幫你好好規劃，讓你的收益最大化。
2. 你要買的是商辦或是店面
   在英國住宅跟非住宅，無論在購買流程，裝潢條例，或是使用規範上都有非常多的不同之處，就連辦理房產過戶交易流程的律師都會分得很清楚，所以如果要到英國買商辦但是又沒經驗，最好還是找有經驗跟專業背景的顧問幫你找尋適合的物業比較恰當。

投資海外房產就像買海外基金一樣，你當然可以自己來，但是如果你沒時間也對市場不夠瞭解，要找人幫你操盤，那付錢請人幫忙還是一個比較好的選項。