金玉其外 敗絮其中

台灣是不是很貧窮？

類似的問題在知乎上大把，回答也不外乎是，反對的拿台積電舉例，讚成的拿台北市老舊建築遍佈，連大陸的二線城市都比不上來說事。

老舊建築成因是土地私有化，還有令人頭疼的釘子戶，往後再和大家分享我曾經因為家裡的地和建商商議的經驗。

如果你踏進大陸一線城市例如北京的商場，你會很意外的發現，很多商場的洗手間都極其不堪，年久失修的樣子，邊緣一點例如燕郊就更不用說了，燕郊的商場我去過，門都是壞的，上廁所時你還得騰出一隻手緊拉著門，更可笑的是，有的門的角度是對著大門，而大門又是敞開的，出入隔壁男廁所的人可以很輕而易舉的透過缺失門鎖的圓孔，一眼望到正在裡面上洗手間的你。

高級住宅也要看，我早期住過的新城國際，算是北京有名的高級樓盤了，管理也僅僅是及格的水平，如果不是我住的這棟是東方大班包下來管理的酒店公寓，管理還要更次。

新城國際對面的世界城我也住過，還號稱是戴維斯物業管理，到了中國還不是變了樣？坐在前台的物業人員永遠低頭玩手機，人進來了頭都不抬一下。

有一年隔壁的星美影院在裝修，時間選在大半夜，理由是白天裝修會影響生意。

你一定很納悶，按法規怎能半夜施工？

當然不能，但不能卻硬幹的事在大陸多如牛毛，最後即使住戶天天抗議，物業也愛理不理，偶爾打電話報警，警察來了施工停了，警察一走又繼續施工，我中間一度拿了衣架衝到施工現場對著那些工人破口大罵......說實在，一點意義也沒有，因為施工時間不是他們決定的，並且他們說什麼我聽不懂，我說什麼他們也聽不懂，最後還是只能無奈回家。

物業以外，那些看起來漂亮的房子，很多都是沒幾年就破破爛爛的，像我住的那間，居然在暖管的那面牆透風進來，不但把暖管吹到變冷，還會吹到室內，房東雖然有請人來處理，但整片暖管的牆面都堵上了也沒用，那一年冬天我就感冒了四次，冷的不敢下床，只能坐在床上寫劇本，我的脖子估計就是那時寫壞掉的🥲，其他住戶也有牆面出現裂痕，或是洗手間管道容易堵塞等問題，反正就看你的運氣，買到問題多的那一戶，租人問題多，賣就只能靠仲介幫你騙——你不說仲介都會幫你騙，大陸仲介的問題也是一籮筐，只能下回「介紹」了，不然也能像評價習近平那篇文章一樣寫個四萬字了🤣。

世界城再過去一點，還有一棟樓叫旺座，你要是沒走進去，就從外觀來看，那是很氣派的商業大樓（其實是住商合一），但稍微靠近一點就會發現怎麼沒開燈......沒錯，因為管理問題，住戶拒繳物業費，於是形成惡性循環，當時朋友願意低價租給我，所以我去看房子了，房子內部還可以，但一踏出來，樓道也是舊舊的，再加上昏暗的燈，給我一種風水很差的感覺，所以最後還是忍痛放棄了。

幾個朋友住的Soho系列，不管是建外soho，尚都soho，三里屯soho，soho 現代城，不是停車場破破爛爛，就是樓道牆面老舊，門搖搖晃晃，或是管理很差，這些房子的租金除了現代城便宜一點，其他像三里屯soho，一房兩廳就要17000人民幣的租金。

萬科的樓是我認為各方面來看比較好的，但不知道現在怎麼樣。

紅璽台可以看出比較沒有偷工減料，房子數年下來仍然很新，管理也好，但這裡的房子有多貴呢？以我住的那戶為例，挑高兩房兩廳，售價2600萬人民幣，一億一千萬台幣了。

雖然這是相對滿意的房子，但這是指硬體部份，軟體部份，住戶水準極差，因為附近是人大附中，聽說還有些官住在這，以至於很多住戶都是眼睛長頭頂，冷淡沒禮貌，我樓下的住戶可以因為她早睡而限制我燒水的時間要在她睡前，但被我拒絕了，然後又以我的狗走路吵到她為由，建議我學習其他人把狗關在籠子裡，我告訴她沒有狗會在家裡不停走路，而且狗爪是有肉壂的，吵到真的太誇張了。

住戶的孩子也是特別沒教養，我溜狗多次碰到孩子拿水槍或溜滑板想攻擊狗，被我制止後，家長來也不道歉，還一副我想把他孩子怎麼樣的凶狠表情。

我聽到最離譜的是一個懷孕的住戶和我說，有其他住戶拿磚頭扔她的狗，她因為大著肚子行動不便，也沒法教訓對方，沒想到對方還惡人先告狀的，跑去叫物業報警捉抓狗，理由是狗對他狂吠（但絕口不提是自己先拿磚頭砸狗的）。

雖然我去的大樓或商場比較多是北京和上海，但如果這兩個大城市的建築都是金玉其外，徒有外表的話，其他城市只會更糟糕吧？

如果你要在大陸買房，先用租房為由，多看幾戶，確保沒有問題，因為我的經驗是，絕大部份的所謂的豪宅小豪宅都會在幾年內原形畢露，醜態百出。

再來是管理，除了物業管理公司的評價外，也要去看他們管理的其他樓盤，通通要參考，如前所述，什麼品牌什麼公司，無論食衣住行，到了大陸很多都會變樣，從鮮芋仙到房子都是。

再來，一定要看地下室停車場的管理，一點亂一點髒動線不明的通通不要碰，因為這些問題往後只會升級，愈演愈烈。

金玉其外 敗絮其中並不止是房子，更多的是做人做事的思維。

幾乎是用一種接近誆騙的做事邏輯行走江湖，因此我敢說，就拿著我這「八字真言」去檢測各行各業，相信你會驚喜的發現都能套用。

這也是為何即使是瘋縣八孩母親這麼大的事，官員們第一個念頭都不是查案，而是掩蓋。為什麼姓董的會有初中學歷？那只是因為九年義務教育的政策，讓任務在身的官員們索性直接填上，至於「內裡」其實連小學可能都沒唸過又如何？如果你再去看其他的案件，處理手法也並無不同不是嗎？

做實事對於目光短淺的中國人來說太難了，傷筋動骨的太辛苦了，能做到金玉其外就不錯了，反正受到「敗絮其中」所傷害的也不會是既得利益者。

日本人做事是替自己負責，華人（要特別說是華人，因為這不止是中國，但凡華人都有那麼一點）做事是以不被揭露為目標，如果觀念不能徹底扭轉過來，我們將會世世代代的笑料百出，也或許有一天會被其他的進步文明給淘汰掉了。