租房定心丸 | 法律也幫不了我

吐了兩期作為房客的苦水，今天來訴一下作為房東的苦處。

由於在買房的過程中出了意想不到的事而無法過戶，只能暫時出租出去做了幾年的房東，於是就見過形形色色的租客。印度人最臟，房屋損壞嚴重，卻最有誠信，人品最好，說一不二。中國留學生既臟又亂又自私，動不動就毀約走人。巴基斯坦的黑社會混混嘴巴最甜，最好相處，卻每每拖欠房租。。。。。。這幾年的苦水幾十集都說不完。

今天就說一下，最讓我咬牙切齒的，最後無計可施，連法律也幫不了的一個案例。這次的租房讓我身心疲憊，損失慘重。

當時是三個年輕人，應該是東歐的，簽了一年的合約。住了兩三個月以後，其中的兩個人就搬出去了，就只剩下了一個年輕人。他告訴我他會去想辦法解決這個問題，但是他已經交不起房租，他給我寫了一張欠條，保證在某個期限還給我。

但是我沒想到的是，這期間他去找了另外的房客，把我的房子給轉租了出去。然後他自己就搬到外省去了。這種無法住到合約到期轉lease的情況會發生，兩種轉租方式，一種是他帶著新的租客跟我簽，那一切後事和他無關。另外一種就是像他這樣成為二房東，因為他自己手頭缺錢，他收了房客的兩個月房租，除了還了我的錢，還能留一個月房租在手裏周轉，等以後再補上。

只是後來他的租客就停止向他交房租，說不承認他是房東。那他也就無法再交給我了，於是我就打電話給新租客，說明自己是真正房東，他們是理都不理我的。我在門上貼了一個字條，讓他們來聯系我，才發現他們把門鎖換了。

根據法律，如果租客要換鑰匙的話，必須經過房東的同意，而且換完以後要留一把給房東。他們私自換了鑰匙，已經是侵犯法律了。我就打了電話到政府的房屋租賃機構，把這詳細的情況跟他們說一下，然後他們就建議我先寫個48小時的通知，如果他們不換回鎖或者交出新的鑰匙，那我是可以換鎖的。這種情況下建議如果要過去的話最好由警察帶著一起去，因為根本不知道什麽樣的人在裏面。

於是我報了警，兩個全副武裝穿防彈衣的警察去敲門，讓我遠遠等著。警察說，一個男人開門，一見警察馬上說他們是非法侵入者，不是租客，他們不想交鑰匙，感覺沒有安全感。意思是說他們跟我之間是沒有任何的關系的，現在是他們霸占著我的房子，我是沒有權利進去的。他們對法律是很了解的，背後肯定有高人教的，應該是請教了很多方面的專家。

因為他們不是租客，所以反而不受租賃法的約束，警察對他們一點辦法都沒有，我就沒有辦法實行我自己的權益。這是什麽鬼道理？

我問警察：「如果我強行把鑰匙給換了呢？」

警察說：「那我只能把你用手銬銬走。」

我憤憤不平，我是房東，我的房屋受到別人的侵占，而我卻無能為力。警察說他也知道我的心情，但是現實如此。

我問警察：「如果他們破壞或者放火燒了我的房子，那我怎麽辦？」

「那你只能去告你的租客，他們要負全責。」

後來我又打電話回房屋租賃中心，他們就說原先回答我的那個人不知道他們是非法侵入者，如果是非法侵入者，我是不能換鑰匙的。我現在唯一能做的只能到法庭申請驅逐令。所以我到法庭交了$175申請驅逐令，驅逐令下來後，他們必須在是90天之內搬走，那也就是他們可以照樣賴在這裏3個月免費居住的。

如果他們還是不搬，我還得去法庭申請執行令，這樣警察才可以介入讓他們強行搬。這一來二去的，我得損失多少。所以在法製社會，你要是碰上潑皮無賴還真難辦。

後來，住同一個區的朋友告訴我，我們家的門口堆了很多的報紙和信，看樣子好像是沒有人在裏面住了。我過去一看他們已經搬走了，沒有把鑰匙留下，故意鎖著門，全部電燈都亮著。

我就請人打開門，進去一看，我的心都涼了，憤怒已經不足以形容我的心情。這不僅僅像遭搶劫，而是毀滅性打鬥現場。整個一堵墻全部被他們砸爛了，餐桌椅也砸爛在地上，一片狼藉，所有的東西都毀壞了，油漆塗得到處都是，墻上和地上，他們在墻上寫了非常侮辱的話，還說他們是某個大學的學生，被無良房東欺詐了。

我擔心的事情真的發生了，多無奈的現實。我再次報了警，一個警督跟進了案件。我以為他們會到現場，可結果是不了了之。雖然我知道他們的電話號碼，也知道他是某某大學的學生，但是警察說就算知道是他們幹的，也能找得到他們，作為起訴方去起訴他們，如果罪名能夠成立，必須有兩個條件，一是他們自動承認做過或者至少要有兩個以上的人看到他們在破壞。否則的話立案也沒有意思，這條路行不通了。

我請了一個我的老鄉，原來我所有的維修都是他幫我做的，他給了我最好的價格，我也要付$2000多才可以把它修起來，包括幫我清洗墻上和地上的油漆。我知道這個價格如果去在市面上讓西人去做的話，四五千都是有可能的。但是我也只能先維修出來，盡快地再出租出去。

對於這些人我是無可奈何了，按法律我只能找原來的租客索賠，可以去小額法庭告他們。從法律角度看，剩下的幾個月的違約金，他們是都要交的，在合同上面的三個人是一起共同承擔的。當然還有房屋修繕費等。

只是有一點，法庭只受理案件，而起訴書必須是我親自送到被告手裏才生效，問題是我上哪裏找他們啊？還有，即使我贏了，法庭只負責判決，不負責執行，我還是拿不到錢。所以，很多時候是很無奈的，不是有理都可申的。

所以，這就是討債官司存在的原因了，我的最後一條路也是可以去找他們的，因為他們有資源可以查到他們電話等資料。只是當時我勞心勞累，損失了幾千刀，不想讓自己長久陷在這種負面情緒裏。錢多半要不回來，只能壞了他們的信用記錄，亦是兩敗俱傷。

關鍵是那時學佛很「精進」，我就考慮因果關系，知道這種事情不是無緣無故發生的，過去世我曾經做過錯事或欠他們的，現在就算還了債了；所以我就決定放過他們，天道自有公理，我不想再糾纏下去。

每一個事情發生都有它的原因，由於這種事情的糾葛，我對這個房子也是心灰意冷，後來印度的租客竟然帶來了床虱（bug)，雖然滅殺後沒有再來，可是我還是心有余悸，最後放棄了這個房子。

有時候，即使法律也有盲點，作為一個平民個體，更有諸多的無可奈何。租客也罷，房東也罷，都會遇到很惡心的事情。經歷房東種種心酸以後，我對買房投資不再感興趣，也知道自己做不來房東這種角色，還是喜歡閑散日子。

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