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【泰國樓盤攻略】2招教你鎖定高質可靠租客!放租不再心慌慌

做海外業主最重要就是找到誠實可靠租客,才不必因租務問題煩心,甚至飛來飛去。想知道何者為最佳租客,以及吸引他們的方法?馬上看看此文介紹!

由於泰銖幣值升幅穩定,加上泰國樓價相對較低,是不少港人的投資選擇。上一篇文章我們提及到如何挑選優質的泰國樓盤,成為帶來穩定收入的收租神器(可參考【泰國樓盤攻略】4個重點教你把泰國樓盤變作收租神器!)。這篇文章將會繼續探討更多關於投資泰國樓盤的貼士,以及分析何者為最佳的租客群體,幫你在泰國買樓同時組成最好的租務組合!


最穩定且可靠的租客— 公務員

相信大家都認同公務員是最穩定的職業,即使在疫情下收入也沒有太多的波動。在曼谷,撇除國家級部門不說,光是市政部門的公務員人數已經高達97,000。絕大部分的公務員即使有能力買樓,亦會選擇在鄉下買樓,作為安頓家人或以後退休的居住地方。而為了方便上班,他們會選擇在工作地方附近租房,也因而形成了很大的住屋需求。此外,由於公務員不能留下不良紀錄。所以鮮有出現租霸的情況,基本上都會定時交租,是一群誠實可靠的租客。


兩大招吸引公務員成為租客!

第一招:正確的租金定位

在曼谷,大部分人都會找租金不超過自己收入三分之一的樓房,公務員亦不例外。初級公務員的起薪金大約15,000銖左右,一般公務員則大約20,000-30,000銖。根據過往經驗,租金定位於8,000-25,000銖的一房及二房單位最受公務員歡迎。因此在投資泰國物業時可多加注意,把一房及二房單位列為優先考慮的選項。

第二招:鎖定公務員最集中的居住區域

曼谷市政府一共有超過65個不同的部門,大部分的總部則設於曼谷市的北部,例如Don Mueang, Rangsit , Lak Si, Chaeng Watthana, Ngamwongwan等地區。以地鐵線來說,已通車的有紫色線(曼谷西北線)與綠色線(曼谷北線);即將通車的有粉紅色線,棕色線及紅色線。買泰國樓時不妨多留意這些地鐵線的沿途區域項目。而我們以下將會重點推介粉紅色線的地段。


粉紅色線通車後帶來的發展潛力

潛力一:住屋需求龐大

在2021年9月即將通車的粉紅色線將會經過最多以及最大的政府部門,當中最具代表性的就是泰國政府綜合大樓,大樓包括了超過30個核心部門,凝聚不少公務員。位於粉紅色線上的Chaeng Watthana除了聚集政府部門,同時亦有不少國際學校及大學設於區內,社區的居住人口及住屋需求龐大,因此區內的泰國樓盤相當有發展潛力。

潛力二:社區配套豐富

曼谷最大型的會展中心Impact Arena位於Chaeng Watthana,室內面積高達14萬平方米,是很多大型活動及演唱會的舉辦場地。附近亦因此坐落不少主題商場及酒店。粉紅色線會途經的Ngamwongwan則設有水上樂園,以及大型綜合商場The Mall等休閒娛樂設施。加上Don Mueang國際機場將會有第二及第三期的擴建工程,將來更會興建輕軌接駁粉紅色線,綠色線跟紅色線。整個EEC東部經濟走廊龍頭亦隨之展開,曼谷北部亦會漸趨興旺,人口將會大增。不止是住屋需求會增加,此區泰國樓價的升值潛力亦值得期待。

潛力三:價樓比市區樓低達5成

曼谷北部已有地鐵通車的地段有價有市,熱門地段的泰國樓價已達至16萬銖一平方。但由於Rangsit及Chaeng Watthana等一帶地區尚未通車,不少曼谷樓盤項目可低至8-10萬一平方, 足足便宜接近一半。以目前市場來看,市值租金大約400多泰銖一平方,租金回報接近6厘。即使臨近通車,樓價逐漸開高,回報亦可期望達到5厘。


2個推薦的泰國樓盤項目

在公務員集中的區段,我們建議投資價格在280-300萬銖的一房單位,或是500萬銖以內的二房單位最為穩健。以下是2個推薦的泰國樓盤項目:

泰國樓盤項目一:Niche Mono Chaengwattana

此項目屬於老牌發展商Sena,樓盤項目距離粉紅色線地鐵站Srirat Station只有120多米。入伙時間與粉紅色線通車日子接近,附近亦有許多便利設施。項目的公共設施亦相當豐富,如遊樂場和兒童區、電動車充電器、花園戶外露台、智能儲物櫃等。

泰國樓盤項目二:Nue Noble Ngamwongwan

此項目位於Ngamwongwan大路上,距離未來通車的棕色線僅200米。區內設有大型超市、購物商場、醫療機構和高等教育機構等生活配套。加上價錢吸引,因此在曼谷開賣短短一星期已經賣出4成,開售情況非常理想。


泰國樓盤投資專家|BKK Condo123 曼谷買樓123

由於泰國買樓的文書大部分都是全泰文,是外國人在泰國買樓的一大難關。如果您對於投資泰國樓盤有任何相關疑問,建議諮詢泰國物業專家:BKK Condo 123,能夠提供最新泰國樓盤與曼谷物業的投資資訊,並提供中介顧問服務。我們還會不時舉辦分享會及泰國睇樓團,讓客人了解泰國物業最新趨勢,掌握泰國樓價走勢。幫您挑選高質的泰國投資項目,輕鬆取得被動收入。

有任何泰國買樓相關的需求及疑問,歡迎隨時聯絡我們


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