品正隨筆
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大陸穩房市,十城推出購屋補貼

大陸穩房市,十城推出購屋補貼


在中國恒大等多個地產商接連爆發債務危機,引發房地產市場震盪後,隨年關將至,為維持房市穩定,大陸至少有十個城市推出「鼓勵購房」新政以活絡市場。


大陸中指院:今年11月,長三角代表城市新屋成交面積年減31.7%,長江中游城市住宅成交面積年減42.8%,京津冀代表城市年減14.3%,預計12月整體市場仍低迷,房價面臨下降壓力。


易居房地產研究院報告:對三、四線城市來說,若庫存風險若不消除,對於房企今年的經營目標完成和債務風險的化解,都會形成障礙,若房地產庫存壓力大,就應因城施策,去落實寬鬆政策。未來各地同步鬆綁可能性不大,但可能會有針對具體類型的鬆綁,比如針對特定區域、特定房產類別等。


中指研究院的數據顯示,截至10月12日,15個重點城市完成了第二批集中土拍,共有121宗地塊撤拍,65宗地塊流拍。另外,首輪土拍的平均溢價率是15%,而第二批土拍的平均溢價率目前只有5%,而且大部份城市的集中供地地塊,都是以底價成交為主。這些數據都反映出,各地的土地財政已經難以為繼。


由於住宅和土地銷售都提前「入冬」,一些地方的政策也開始出現了反轉的信號。


為了穩定房地產市場,10月10日,哈爾濱市率先推出了大陸首個較為全面的十六條「救市」政策。從具體內容來看,強調了供給和需求兩個方面。在房企端,採取措施減輕房企的流動資金壓力;在居民端,則是通過發放購房補貼、放寬貸款年限等,促進購房需求。


其中最引人注目的,就是發放購房補貼。根據新政策,對於符合條件的35歲以下的各類人才,哈爾濱會給予一次性購房補貼,其中,全日制博士生將獲得最高10萬元人民幣。


而在此之前,「東三省」中的瀋陽和長春,也在9月份時,推出過類似的購房補貼措施。因為青年人口的大量流出、城市深度老齡化所導致的購房需求萎縮,是東北地區樓市持續低迷的根本癥結。


不過,哈爾濱宣布的這個政策,第二天就被寧波市奉化區超越了,11日,寧波市奉化區的人力社保局宣布,從大專到博士,分別可以獲得8到40萬元人民幣的補貼,國家級人才最高可以獲得100萬元的補貼。


在東北之外,南方也拋出了市場穩定措施。「每日經濟新聞」報道,9月份,廣州、佛山等地的部份銀行已經開始下調房貸利率。

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