大角咀變天實錄

今年是市建局成立20週年，行政總監韋志成於5月30日發表網誌指，今年是市建局的「收成期」。從其成立至今，市建局共在大角咀區推行11項重建項目，其中7項已完成， 2項處於施工階段，1項市建局取消收購。這10項成功的重建項目中，有9個重建成住宅，1項更改了用地用途，重建成商業用地（酒店）。詳情如下：

已完成項目

2002           櫻桃街項目
由市建局及南豐發展合作發展，受重建影響人口達1020人。項目於2009年竣工，為現時海桃灣，共提供522個單位。


2003            必發道╱洋松街項目
由市建局及華人置業集團合作發展，受重建影響人口為280人。項目於2009年竣工，為現時I-Home，共提供182個單位。


2004            洋松街╱松樹街項目
由市建局及新鴻基地產合作發展，受重建影響人口為594人。項目於2011年竣工，為現時形品 · 星寓，共提供377個單位。


2005            福全街╱杉樹街發展項目
由市建局及信和置業合作發展，受重建影響人口為273人，涉及80個業權。項目於2014年竣工，為現時奧朗 ‧ 御峰，共提供113個單位。


2008            杉樹街╱晏架街項目
由市建局及信和置業之全資附屬公司輝信發展合作發展，受重建影響人口為518人，涉及167個業權。項目於2013年竣工，為現時奧柏 ‧ 御峰，共提供142個單位。
                晏架街/ 褔全街發展計劃
這是市建局在大角咀已完成的重建項目中唯一一項更改了用地用途。
由市建局及信和置業合作發展，受重建影響人口為245人，涉及74個業權。項目於2019年竣工，並更改土地用途為商用（酒店），為現時富薈旺角酒店。


2012            杉樹街∕橡樹街需求主導重建項目
由市建局及有利集團合作發展，受重建影響人口為330人，涉及約97個業權。項目於2021年竣工，為現時利 ‧ 晴灣23，共提供142個單位。

施工階段項目

2013            福澤街 / 利得街需求主導重建項目
由市建局及有其士集團合作發展，受重建影響人口約171人，涉及約54個業權。項目預計於2021年11月竣工，為分層住宅新盤傲寓，將提供144個單位。

2015            槐樹街需求主導重建項目
由市建局及有利集團合作發展，受重建影響人口約234人，涉及約78個業權。項目本身預料於2021年竣工，惟將延期至2023/2024年完成。

市建局取消收購項目

2016            萬安街/大角咀道需求主導重建項目
由市建局及有利集團合作發展，受重建影響人口約350人，涉及約101個業權。由於此需求主導重建項目在先決條件（詳見1）的75日屆滿期限前，未能達到80%業主同意的收購門檻，市建局隨之終止此項目。萬安街/大角咀道於2018年被新世界發展收購。

市建局收購項階段目

2018             橡樹街/埃華街發展項目
受重建影響人口為186人，涉及64個業權。居民業主已經陸續搬遷，預計今年9月完成清場。市建局計劃重建後能提供120個中小型住宅單位，以及998平方米商業/零售面積，預計2027/2028年完成。

需求主導重建項目：必須符合兩個先決條件：

1. 在市區重建局發出「有條件收購建議」日期起計不多於90天內，申請地盤內的地段有不少於80%不分割份數業權的業主，接受市區重建局的「有條件收購建議」及簽署正式買賣合約；及

2. 在市區重建局發出「有條件收購建議」日期起計的1年內，發展局局長根據《市區重建局條例》（香港法例第563章）第24條，授權市區重建局以發展項目形式實施該批核項目及就有關授權的批核項目上訴期屆滿時，未收到任何上訴；或如有上訴，所有上訴已被駁回。

（以上資料來自香港大學社區法網）

綜合以上數據，本區内11項重建項目共影響多達3665人。而根據政府統計處2016年中期人口統計數字，大角咀區人口只有79,898人，換句話說，有半成區民受到收樓、重建影響。他們大部分是居住在原址的自住/出租業主、租客，或是商戶。業主主動/被動地接受了市建局的有條件收購建議後， 便要目睹故居被拆卸。有些區民可能已花越半世紀在此地域與左鄰右里建立感情、留下回憶。

11次收購10次成功 每次都暢通無阻嗎？

2006年11月，洋松街、松樹街、杉樹街等受收購項目影響的住戶、商戶拒絕接受市建局的賠償，並拒絕搬出直至從市建局得到他們認為的「合理賠償」。

記者: Estela 焮