元小科

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日本人喜愛一戶建的理由

小日本怎麼如此奢侈,居然讓大多數人都住上別墅。(笑)


日本的住宅戶型不管是自家的或租房,可以籠統地區分成兩大類,集合住宅獨棟住宅。顧名思義,同一棟建築物內有多戶家庭居住為集合住宅;一棟建築物只有一戶家庭為獨棟住宅。以大家比較常見的動畫作品舉例,《我們這一家》(日语:あたしンち)花媽他們住在集合住宅;《蠟筆小新》(日語:クレヨンしんちゃん)一家住在獨棟住宅。

《我們這一家》的公寓/【アニメ】あたしンち公式チャンネル
《蠟筆小新》與柚子(ゆず )二人樂團聯動的單曲,背景既是小新家的一戶建/ゆず官網

日語中的集合住宅的代表者有【アパート(apartment)】【マンション(mansion)】,意思就是台灣常說的【公寓】【大樓】,或是較為好聽的【華廈】(註:雖然日語後面有標識出英語來源,只是現在的日語用法已經跟英語原意頗有差異,兩者的具體區分請參考下一段說明)。獨棟住宅為【一戸建て(いっこだて或是簡稱戶建)】【一軒家(いっけんや)】,台灣式叫法【透天厝】或【別墅】。

日語的【アパート(apartment)】【マンション(mansion)】其實沒有法規幫它們做出嚴謹的區分,多數是建商或所有權人依據主要的建材種類工法自行決定。【アパート(apartment)】多為木造或輕鋼構建造,一般為2層或3層樓;【マンション(mansion)】多數是採用鋼筋水泥或是以英語縮寫RC或SRC(Steel Reinforced Concrete)稱呼,樓層較高,被稱為【タワーマンション(塔樓)】可到20~30層以上。

那麼地狹人稠的日本,他們多數居住在哪種住宅?答案可能有點令人意外。

據日本的總務省統計局於2018年的統計資料,日本全國的獨棟【戸建て(こだて)】佔比81.4%,而集合住宅僅有17.4%。是不是覺得小日本怎麼如此奢侈,居然讓大多數人都住上別墅。(笑)

獨棟81.4%、集合住宅17.4%、長屋0.9%(傳統式集合住宅)/イエウール

即使將統計範圍限制在人口最密集的首都圈(東京、千葉、琦玉、神奈川),獨棟住宅比率也超過半數達到61.16%,集合住宅也才32.51%。加上近幾年疫情沒完沒了,保守的日本政府也開始鼓勵企業讓員工盡可能地遠端工作。如此一來,因為市區房價遠高於郊區,而且越郊區,獨棟住宅的比例越高。能遠端工作的人開始搬離市區,東京23區的居住人口已經出現負成長的趨勢,想必會讓獨棟比例繼續成長。

多數日本人為何喜歡獨棟住宅的理由分別以三個面向來述說,心理層面、居住成本、資產價值。

心理層面

  • 自家獨享一棟房屋,有小孩的家庭心理負擔更小,不用擔心吵到左鄰右舍
  • 疫情期間不用像集合住宅一樣需要跟他人共用電梯等,減少接觸機會
  • 可以隨意飼養毛小孩(因為公寓需要顧慮大家的居住品質,通常會限制或禁養。如有公寓開放飼養寵物,必定會拿來當宣傳重點)

居住成本

  • 通常有自家停車位,不用另行支出停車費
  • 不用像集合住宅,固定每月支付管理費,修繕基金
  • 單位面積的成本較便宜,一戶建通常是2~3層樓,相對地可使用面積更大(即使如此,相比台灣,日本房屋的面積更小,3層樓一般常見也只有100平方公尺上下(實際可用面積約33坪)。雖說“坪”這個面積單位是由日本傳到台灣,但現在的日本只有商辦大樓才會常用“坪”當單位)

資產價值

  • 地上建物及土地都是自己的,土地保值。不過建物一旦超過一定年限,幾乎毫無資產價值,反倒會變“負資產”(一般都是推倒重蓋)
  • 如有需要改建,比眾口難調的集合住宅容易太多
各地區的日本人的購屋喜好多數偏向戶建(藍橙),不拘泥戶建或公寓(灰)/ARUHIマガジン


一戶建雖然有諸多好處,不過集合住宅也有它的優點,包括我自己在內,反而比較喜歡集合住宅。因為我比較看重是否處於較便利的地段,生活機能完善,24小時隨時可以丟垃圾,防盜等安全性較高的特點。這些通常是一戶建比較欠缺的地方。當然肯定也有地段好又便利的一戶建,不過好地段的一戶建身價更不菲,就像魚與熊掌不可兼得。

在日本,同樣面積大小的集合住宅和獨棟住宅何者的房價較高呢?雖然每個建案的各種條件千差萬別,不好比較。不過,如果同樣是新建案,條件也相差不多的情況下,一戶建不一定會比公寓貴。(笑)

以上內容提供給需要這方面資料的朋友,另外有一篇《日本年輕人為何寧願租房?》也可以參考。當然這裡面所舉的例子都是一般通則,特例也不少。

話說,近幾年常看到外資進出日本買房的新聞,不禁想起泡沫經濟時代的日本土地飆漲,當時號稱只要賣掉東京就能買下整個美國土地。

2022/08/25 posted.

原文連結日本幕後觀察

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