在新加坡生活，租房/買房【基本知識和價格】分享

* 註明：這分享純粹是給外地來新加坡居住的朋友了解新加坡【基本房產】的資訊。新加坡的房地產還有很多細節，這裡的我不能一一完整的分析和分享，敬請諒解。

新加坡的房價昂貴，在世界排名也名列前茅，在2019年的房间排名全球最高房价第二名。所以對外地來新加坡工作的朋友們也是一個很頭痛的問題。

首先要說的是，新加坡的住宅房地產有分為：

【政府組屋】和【私人房產】

政府組屋呢，名副其實的是政府成立了專門的職能機構【建屋發展局】Housing and Development Board （本地人都叫HDB）來負責新加坡住房規劃、建設和管理，為普通收入者提供較廉價的房子。

這裡大家就可能很好奇政府組屋是不是很便宜呢？其實答案是未必的。

就在2020年3月，

一個較靠近市中心地點的政府組屋的【轉售價格】就達到了紀錄價格$123萬新元。

這裡也附上2020年8月新加坡的房價參考：

這裡开始講解在新加坡【購買】【政府組屋】和【私人房產】其中的細節。

【購買政府組屋】

在買的方面還分【新】和【轉售】的政府組屋。

• 【新】的政府組屋：

其實外國的朋友不能買到【新】的【政府組屋】。因為新的政府組屋只有

【1】新加坡公民可以申請，或者

【2】一位新加坡公民和另外一名新加坡永久公民（PR）聯名購買。詳情可以參考：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new

• 【轉售】的政府組屋：

購買【轉售】政府組屋的條件雖然比新的組屋較為放鬆但是也是不容易符合，只有三種情況可以購買：

【1】新加坡公民，

【2】新加坡公民和新加坡永久公民聯名購買，或者

【3】兩個持有超過【3年】新加坡永久公民身份的人聯盟才可以購買。詳情可以參考：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/resale

看了購買條件，可以確定的是，剛剛從外地過來的朋友除非和新加坡人結婚然後申請公民或者新加坡永久公民，否則真的是沒有機會購買政府組屋的。所以說我們的目標就轉移到【私人房產】吧！

【購買私人房產】

私人住宅房產方面，最常見的是私人公寓，然後landed的有Terraced Homes排屋，Cluster Houses（有泳池，健身房等等的私人住宅），半独立式，别墅等等。

因為是私人房產，所以購買的條件就比較放鬆，無論是【新】或【轉售】的，

基本上只要購買者超過21歲和負擔得起25%的首期付款就可以購買了。

在25%的首期裡：5%必須是現金，20%可以來自你的工作CPF（新加坡公積金），省下的費用75%則是可以跟銀行貸款。

而如果是landed有地皮的房產就有少許的條件，你必須持有新加坡永久公民的身份五年，或者得到政府的特許批准才可以購買。

通常外國的朋友都會比較嚮往【轉售】的公寓，因為馬上就可以入住，選擇比較多，而且在購買之前還可以跟賣家商量條件。

以下的例子描述了如果需要購買 2 個房間的私人公寓所需費用：

Total initial cost required 所需总初始费用

以上的費用是以目前的計算方法作為例子，因政策時常改變，所以可能在不久後的可能有所不同。Loan-To-Value (LTV) ：The amount you can borrow to finance your home is called the LTV ratio. An LTV ratio of 75%, for example, means that you can borrow up to 75% of your property value or price, whichever is lower.

贷款对价值（LTV）：您可以借贷来为房屋提供资金的金额称为LTV比率。 例如，LTV比率为75％，意味着您最多可以借用房产价值或价格的75％（以较低者为准）。

【租 - 政府組屋或私人房產】

基本上買房的費用會超出了很多人的預算，所以【租】毫無疑問的就是外籍人士的唯一選擇。

新加坡是小島國家，面積只有722.5平方公里，差不多是曼谷的一半面積。

而人口方面，根據官方的數據來說，2020年六月的時候，新加坡總人口有5,685,800人，其中的400萬人是新加坡公民和永久公民，其餘的非居民人口就有160萬人。新加坡的人口密度也是世界排名第三的地方。

很正常的，地方小，人口多，房子需求量高，因此這樣新加坡的租房價格是很貴的。

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/rental-statistics

【租整間 - 政府組屋或私人房產】

從官方的數據來看，新加坡市中心的租房價格最高，四房式組屋平均租價為$2830。

**要註明的是，四房式組屋是有【三個房間和一個客廳】的組屋，【客廳】也屬於一房。

雖然說官方數據的平均價格為$2830，但實際上目前我在網上搜尋到條件較好房子的出租價格都會超過$3500新元。而一些成熟地區的房子也已經超過了$3000的租金。

這其實只不過是組屋的租金，如果是私人的公寓價格是還會貴多一些。

普遍的兩間房間的公寓價格都會說$2500以上：

【租房間】

學生，情侶或者自己一個人來新加坡工作，如果不想花費太多在房子，其實還可以考慮租房間。

條件比較好的組屋房間價格，一個人住最少是需要$600新元以上的。

有時候可能會看到一些比較便宜的房間價格，比如$300新元，但通常都是和搭房和別個租客合租。也可能沒有冷氣，或者是跟屋主一同住的。

以我個人以前的經驗，要找到好的房間不難但是也不容易，幾個地方是你需要考慮的：

1）要不要通過中介找房：好處是可以快速找到條件較好的房間，然後中介也會幫你處理和房東的合約。佣金普遍都是房租的半個月。

2）每個月房租的費用：房租是每個月的開銷，所以要好好的精心細算，必須清楚房租裡有沒有包水電費和網路費用。好的房東通常不會計較這些。

3）房間的地點：這裡也必須考慮清楚，想想你工作或上課的地點，住這裡每天花在交通上的時間和交通費用。

4）租房合約的內容和期限：合約普遍都是每一年需要更新的，也必須清楚如果公用的物件壞了（如冰箱，洗衣機，冷氣等）房客需不需要付費。個人的經驗：通常好的房客（你必須是好的房客）遇到好的房東，房東都不會計較的幫忙處理這些費用，而壞的房東會斤斤計較。

5）房子目前有多少人住，以及他們的國籍，職業，生活習慣等等：這裡絕對沒有種族歧視的意思，只是要提醒大家長期住跟生活習慣不一樣的人絕對會對你的日常生活形成一個很大的壓力。例子：上班族住跟學生，學生可以半夜不睡覺煮東西吃為了開夜車趕論文，但這絕對會影響上班族的睡眠品質。

6）屋主或者家人有沒有住在一起：這個看個人，但是有屋主真是比較沒有自由，有些屋主也不允許在家裡煮食物，所以有想過自己下廚的朋友必須要考慮到這一點。

在住的方面，

個人覺得每天工作得很累的話，好的休息是很重要的。但有朋友也可能志在存錢，有一張床睡就可以，所以真的見仁見智。

因要寫的東西太多，今天的分享就到這裡，我以後會補上【交通和其他開銷】的細節。

如果你看到這裡也有興趣知道更多的話可以留言，我會盡力幫助。

祝大家幸福 健康！母情節快樂！