一個中國實體經濟與樓市之疑問

一場瘟疫將香港幾乎淪為死城， 市民不敢外出，直接打擊食肆等實體店人去樓空。  加上世界最高樓價的「加持」之下，很多挨著貴租金人工的實體店鋪如果沒有政府的資助，恐怕挨不過這個夏天。一向市民摯愛的領展（HK.823）股價日日跳船式下潛，實體經濟在市場中恐怕真的需要改革一番。

且看一河之隔， 地大物博的中國， 在下以為其實體經濟雖然不及新經濟互聯網般爆發式發展， 但起碼都可以撇除像香港高樓價但消費人口多的因素經營穩定吧？但是在下在網上看到以下內地網民一段說話後， 覺得似乎他們實體經濟所經歷的考驗比起香港可謂半斤八兩：

『實體經濟是創造財富保障和改善民生的物質基礎，而當前中國實體經濟的发展卻面臨著諸多的障礙。例如實體經濟運行的貨幣支撐不足、內部各行業发展不平衡、壟斷企業永遠包賺不賠、中小企業的利潤減少，而成本卻越來越高。

高房價等嚴重打擊了實體行業的发展，實體經濟特別是中小企業已無路可逃，目前的實體經濟情況是內銷嚴重產能過剩，外銷越來越多的行業沒有性價比優勢。貿易摩擦日益增多，煤炭進口比國產還便宜，衣帽鞋襪慢慢衰落，義烏的小商品慢慢轉移到了印度東南亞，家電一類慢慢轉移到了墨西哥拉美。大型機械的出口性價比有優勢，但是貿易摩擦越來越多需求不振，實體經濟的這些困難不是貨幣造成的，但是原因很多。比如說有關部門的審批持續了十幾年的房地產的擠出效應，大量的假貨，還有到處可見的黑心老板的宣傳，激发了員工們的敵視心態，公款消費給遏制以後，老百姓的消費並沒有上來。

現在的實體經濟左右為難，是轉型升級還是龜縮不動，轉型升級是長期投入需要巨額的資金，銀行可能暫時會借給你，但是一旦資金緊張銀行馬上避震，你的資金已經花在了設備和廠房上根本無力歸，還只能破產。龜縮不動就是慢慢落後，最後被外企和消費者所淘汰。所以實體企業正在加速分化，特大和特小的基本苦逼，大的企業固定的費用高，前期投入大，產業掉頭難利潤率低，小的企業沒有實力扛下去，紛紛跑路。而部分小而精的專業公司倒是活了。

現在的中小企業說白了, 99%是加工廠，涉及到的生產技術完全是非常成熟的，需要做的就是投資、買設備、招聘人員外面跑訂單。老板負責把生產出來的產品賣掉，最大的技術是節約不浪費。中央的財政增速下降，地方的財政增速明顯，就一個原因：中央財政是靠實體經濟的稅費為主，而地方財政主要是靠房地產，這就是中國實體經濟的現狀。

我們現在的搞法是相關部門千方百計從實體經濟中抽取資金，比如說稅費罰款、加薪、加福利、推動高價地域和房租，把今後发展創新的積累的錢再蓋幾個沒有技術含量的摩天大樓，搞幾個高速公路，表面上風風光光，實際上呢是殺雞取卵。由於人口的無序，流動大批的農民工進城，老百姓最需要的是北上廣深的住房，但是無法滿足。公營18億畝的耕地紅線導致大城市的住房用地供求價格飛漲，老百姓需要不大的衣帽鞋日用電器卻在拼命的生產，年年供大於求。

我觀察過周圍100多個中小企業各行各業總結如下，企業自有房屋的還勉強活著，賺的是自己的房租。企業租房的多少負債累累等拆遷，因為有一個經營性補償。現在H&M Zara的低價衣服都是東南亞進口的，房地產成了現在最後的支柱，不管你信不信高不高興就是這麽回事兒。

想起20多年前中小企業你追我趕的場面一聲長嘆，實體經濟極度悲催呀。現在的企業根本不關心搞實體經濟，全部都想著玩兒炒房暴富，一旦在經濟戰上被關門打狗那真是熱鬧了。銀行印鈔票，建築工地瘋狂地拉高薪，普工價格不斷上漲，其他的行業萎靡不振，就連外資企業也扛不住了。房價一但不長了，制造業、地方債、就業、公務員工資、社保、徹底玩完。很多上市公司利用募集的股民資金去買理財產品，而這種行業的龍頭企業，超級大企業對投資主業都不感興趣了，中小企業的情況就可想而知了。上市公司募集的資金等於是白得的錢，不需要還，買理財產品大多數都流向了樓市基建，穩穩妥妥的拿到了高利息太舒服。實業現在是兩盒惡心，前端是勞資糾紛人工成本被基建市場人為擡高，產品成本越來越高，後端是銷售渠道的成本飛速上漲。比如一條褲子出廠價0，售價可能也都要200塊才能勉強保住成本。因為租金、人工、資金、稅費、裝修、水電氣、員工輪休、準備白做，肯定人也就這麽多全部就被吃掉了。

有人說淘寶沒有租金解決一切的難題。根據我對淘寶現代的了解，淘寶目前的成本也很高，你要是說新開的小商家基本不太用想，而大的店鋪呢都需要你靠打廣告費來獲取流量，利潤也比較低。新勞動合同法、高房價是實體經濟成本高漲、銷售低迷難違紀的主要原因。 一個熟人最近關門歇業了，主要原因是人工成本越來越高，導致銷售價越來越高，價格上漲以後老百姓越來越買不起，於是倒逼企業減產，但是減產以後企業的固定成本沒法下降。生產就是虧損，所以被迫關門了。

再分析一個掛衣架廠的關閉，不銹鋼衣架5塊錢一個，用10年沒有問題，生產基本是自動化的，每天源源不斷的大量生產，但是市場上每家每戶新購買的需求極小。以前是出口，現在呢出口價格高國內運費貴也滯銷了。需求極度萎靡，結果呢就只能觀察賣庫存。嘛現在最大的經濟秘密是老百姓的收入增加了，但是日用品的消費去減少了，比如衣帽鞋塑料玻璃，而導致了一般普通消費品的企業難以為繼，當然一些名牌的外資除外錢都去哪里了？ –  樓市 』

待續…