Jordan Jau
Jordan Jau

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創業 | 看完這篇現賺每年10萬被動收入+3000

緣起

綿綿細雨的台北聖誕週,大部分的人坐在辦公室工作,有50個人坐在教室內,全神貫注地聽著各種房屋法律條文,其中包含了10個法律相關科目:民法、土地法、不動產經紀業管理條例及施行細則、不動產定型化契、公寓大廈管理條例、公平交易法、消費者保護法、土地稅法、契稅;大家用了整整四天,總共30個小時,完成「不動產經紀營業員初訓」。大部分的人覺得它只是張證照,但其實背後蘊藏著龐大的商機;我也很幸運的83分通過考試。

大家聚精會神聽課。


考試方法

一共479題題庫,其中抽100題,滿分100分,60分過關;題目由電腦亂數,但不要以為只要背ABCD就可以過,因為,順序會改變。但也沒有想像中的難考,只要認真的上課,並憑上課印象做完一遍,再把錯誤地標出來,再做一遍就搞定(大部分都在文字遊戲,眼睛要放亮一點),但其實真正重要的是乖乖準時上完30個小時,並完成簽到。

題目都在書本裡。


重點部分

這四天的課,大家可以看到,最大的部分就是稅務問題;這也是一般人最頭痛的一塊,台灣是一個「萬萬稅」的國家;之前,在新竹科學園區內,常常可以看到稅務聯盟在街上抗議,反對政府課徵太多稅金。在法律最重要的一個觀念是:法律是保護懂法律的人,我們很多時候沒有為自己爭取權利,它就永遠沈睡。舉個很神奇的行業當例子:平均月薪10萬的檢舉達人,檢舉亂丟垃圾、亂吐檳榔汁、交通違規,這都屬於比較常見的;還有一種是檢舉公寓大廈的任何違規事項,現在已經買好幾棟房子了,雖然聽起來有點荒唐,但對不了解法律的我們來說,確實常常被資訊的不對等給欺負,難怪很多書都說,最厲害的談判是掌握夠多資訊的人。


在稅務的部分反之亦然,我們往往都是聽稅捐稽徵處的話,照著系統報稅,但其實只要做點小手腳,就可以合法節稅,以下提供關於土地稅自住宅的部分:法律規定,我們每個人的自住宅只能有一處,大小限制在都市90坪,非都市210坪,另外,有共同生活之必要的人戶籍要在同一個地方;最好玩的是,只要申請當天沒有出租或供營業用,又符合上面條件,就可以轉成自住啦,而且稅金馬上差5倍。舉個簡單的例子:假設小蝙跟小珍是一對夫妻,現在小蝙買了間房子,一間是掛小蝙的名字,另一間不能掛小珍的戶籍,因為他們有共同居住的義務,但可以掛在兒子小鐘的戶籍下,這樣就符合上面的條件;那小珍能轉到哪邊呢?很簡單,這時小鐘的老婆曉靜再買了一間房子,因為符合直系血親,可以直接轉成自住宅稅率;這一切要注意辦理的時間要在9/22以前,不然就會多繳前一年的稅金喔!老師還自爆,他們家一共有17處自用住宅,真的是一個非常恐怖的數字。

這是上課的精華。


不動產經紀人

這個角色在不動產這個領域非常重要,不只每一間營業處,不論做買賣、租賃、代銷,都需要他簽名作證;另外,他也屬於國家考試的一環,相對來講,可以說是,營業員的延伸。

在這四天的課程中,有一個老師,非常推薦大家去考,因為這張證的價值非常高;根據實際在使用的狀況,把經紀人證租給業主的行情價是8000-10000/月,這樣瞬間讓你每年增加12萬什麼事都不用做的收入,當然還可以加上,親自辦理的費用,看地點與時間另記價格;好處看到,就來看看怎麼有方法的考取吧!因為這個老師是閱卷老師,所以他提供以下三點建議:

1. 大部分出題都出歷屆考題,但不會出近3年的考題,所以如果要準備明年的考題,就從97年讀到106年。


2. 除了選擇題,還會有論述題,同樣從前面歷屆試題抓出來練習,並且切記字寫大一點,好看一點!


3. 針對論述題,還有一個要領,答案不要超過一頁,因為閱卷老師要改的數量龐大,一頁能寫完整,代表有充分準備。

大家非常認真,下課還不斷發問。


結語

創業的道路上,有很多東西是我們以前在學校沒有教,但在市場上是必須要具備的,法律是其中之一。之所以會學習房地產相關知識,也是要同時吸收另一個能力—用數字說故事;很多人很怕數字,甚至,從小就放棄數學,然而,數字其實就是一種工具,善用它的意義,並用簡單的橋段,說給對我們有幫助的人,可能同時又解決他的問題,這也是我們目前正在做的事。

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