杨玉新 我留存的一张珍贵的卖房文契

我保存了一张珍贵的卖房文契，那是 1952年9月15日，原房主李殿桂及其妻子、儿子，将甘肃省武威县和平西街（杨府巷）路北四十一号房产一处，“因家计困难”，卖与我父亲杨寿山时写的一张卖房文契，距今已有60多年时间了。卖房文契的照片如下：

该卖房文契长45.5厘米，宽44.5厘米，纸质较薄，楷书以毛笔竖行自右至左写成，共计15行，字迹工整。因存放时间较长，又经折叠，故有几处轻微破损，但字迹仍较清晰，基本保持了原貌。

该卖房文契简练完整，诸事考虑周全，记述极尽详细。例如在交易中，将“所有各房窗格、门户、遮阳、掩尘、炉灶、土坑、台阶、廊檐、水窖、地窨，上连椽瓦，下连地基，以及眼观不到，笔载不周之处，一应在此杜卖以内。”就连占地面积“贰分玖厘零毫”也做了详尽交代。

该卖房文契上盖有《武威县人民政府印》，此印为长、宽各6厘米的正方形朱印。凡涉及人名的下方，或加盖了私人印章，或画了押，或按了手印。卖房缴纳的契税为壹拾捌万元整，税率为百分之六，工本费伍佰元。在《甘肃省武威县人民政府印发买契本契》上，贴有印花税票14张，并加盖有县长、第二科科长、会计、收税员的印章。以上情况，真实地反映了武威解放初期社会安定、百业俱兴的大好局面。

该卖房文契中的房价是这样写的：“同中按时估作卖价：人民币叁百万元整，即日价业两交清楚”。那么，1952年的“人民币叁百万元”相当于现在的多少钱？我查阅资料才得知，我国1955年进行币制改革，明确规定从1955年3月1日起，在全国范围内发行新人民币，新旧人民币兑换比率为1：10000，也就是说，1952年的壹万元相当于现在的壹元。按这个计算方法，卖房文契中“人民币叁百万元整”，相当于现在的“人民币叁百元整”。

我对原文进行了考订，加注了标点，并把竖行改为横行，繁体字改为简化字，将其按原书写行列全文录出，供社会参考、利用。

（1）立永远杜卖房屋、院落、地基、走道。文契人李殿桂同妻郭蕴芳、子李庆魁等，情因家计困难，今将所有

（2）坐落和平西街（杨府巷）路北四十一号房产一处内，坐北向南，西边堂屋一间，西厢房叁间，后甬房

（3）屋两间半，西北角厕所一处，角楼一间，计占地皮贰分玖厘零毫，经我夫妻同子商议妥确，央请

（4）中人李赞猷等往来说合，情愿永远杜卖与本市商人

（5）杨寿山名下，承受为业，同中按时估作卖价：人民币叁百万元整，即日价业两交清楚，所有土俗例弊、

（6）三项搜求、酒食画字等款，一概剔除，永不籍故索取分文。其房东至本院天井，中心南至仪门墙为李、杨

（7）两家共有，西至陈姓夥墙，北至陈家夹道，四址分明，走道通行，并不阻碍。所有各房窗格、门户、遮阳、掩

（8）尘、炉灶、土坑、台阶、廊檐、水窖、地窨，上连椽瓦，下连地基，以及眼观不到、笔载不周之处，一应在此杜卖以内。

（9）自此立契之后，任由置主居住、出租或重修改造、调门立户，卖主不得干涉。倘有房亲户族、邻佑人

（10）等，出而异言争扰者，完全由卖主负责承担，不与置主相涉。两相永久，各无异言，反悔欲后，有

（11）凭立此，永远杜卖房屋院落地基走道文契，为证存照。

（12）公元一九五二年九月十五日 立永远杜卖房院地基文契人：李殿桂、郭蕴芳，子庆魁、庆瑞、庆昌

（13）说合人：李赞猷

（14）同中人：陈万年、孙振林、陈国柱（行政主任）、贾铣（街长）、耿德权、顾继武、杨心栽、曹耀辰、李庆元、耿万荣、李子云、王海如、贾永年、纪万宝

（15）代书人：吴晓峯

2013年10月6日

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