[問卦] RE:現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎? -

本篇文回復自PTT文章

[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎? - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊 (ptt.cc)

看到推文似乎有些人非常樂觀，我不禁為他們感到有些擔憂

並非我認為未來房價一定會漲或是會跌，而是盲目的樂觀未必是好事

從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。

台灣的房地產市場也經歷過熊市，不過被許多人所遺忘了

前幾天再找一些早期的資料，剛好看到一個教授在房地產投書的文章列表。

張金鶚 政大地政系教授(realestate.com.tw)

其中一篇撰寫在89年8月19日不要賺了利息賠了房價 甚至賺了房價賠了房屋 刊載在聯合報上

作者在文中批評政府的房市救市政策(因為跌了一陣子才需要救市)

，並坦言國人們長期有房地產三大神話的迷思

1.房地產只漲不跌
2.房產商不能倒，不然會引發經濟危機
3.建築業是經濟火車頭
以今天的角度來看，或許這三大神話依然存在於許多人心中

但當年作者也希望政府能別過度干預房產市場，以此讓市場健康化正常化

另外一篇標題名為房地產不景氣與金融風暴投稿時間89年11月21日
裡面有提到自1995年以來房地產陷入了寒冬，下跌幅度高達百分之五十

並且政府的優貸政策似乎無效，因此作者作點社論批評。

兩篇文章都提到說台灣那時房市不好主因是建商品質良莠不齊所造成的

詳細大家可以點進教授部落格看

從當時許多文獻資料可以看到房市絕非只漲不跌的，在對應當時銀行的情況，有許多銀行有不良授信，因此違約之後手上扣押了大量房地產抵押物，但卻在熊市中無法拋售

其中最慘的莫過於中興銀行，手上拿了大量不良資產，被存戶的錢被人掏空，最後引爆擠兌只好倒閉

後來也衍生出所謂二次金改，來打銷呆帳。

這樣的情況到SARS時又續跌。然後幾年後金融海嘯當時房價跌到最低點

然後才有後面這十幾年的房產牛市。

這中間熊市陰跌也十幾年。套牢的人可能也只是不像股票一樣，天天有報價看

有夠難受，反正不賣就不知道跌多少。

如果以資產配置角度，建議還是多元化資產

如果只是首購想買房的話，有需求就買吧。

但是投資客們可能皮要繃緊點了